Lei å kjøpe

0
1100

Leiekjøpet

Hvis du drømmer om å eie ditt eget hjem, men du har ikke den nødvendige finansieringen for øyeblikket, så kan du ha en Lei å kjøpe å være interessant.

Prinsippet om å leie en eiendom

I denne finansieringsvarianten inngås en leieavtale som gjør at eiendommen overgår til leietakerens eiendom over tid. I så fall er den endelige innkjøpsbeløpet av eiendommen allerede fastslått når leieavtalen er inngått.
Dette tillater også leietakere med mindre Egenkapital til ønsket hjem. Det er 2 typer leiekjøp, den klassiske varianten og opsjonsinnkjøpet.

Den klassiske leiekjøpet

Denne varianten av eiendomsfinansiering er bindende for begge parter og krever kjøp av leiligheten eller huset. I den aktuelle kontrakten spesifiserer utleier og leietaker på forhånd vilkårene for leie av eiendommen til leietakerens eiendom. Det er vanlig at 20 prosent av kjøpesummen må på forhånd brukes for det klassiske leiekjøpet. Dette innskuddet tilsvarer den faktiske egenkapitalen som må heves ved kjøp av fast eiendom og forfaller før opprettelsen av notarialgaven.
Kjøpesummen og renter oppstått utsatt under leieavtalen, det vil si en fast betalingsperiode. Leietaker betaler sin gjeld i form av en månedlig leie. Avhengig av avtalen og leiebeløpet kan de totale kostnadene enten betales med den månedlige leien alene eller ved tilleggsbetalinger. Restgælden kan for eksempel bæres av et lån. Ved full betaling over den månedlige leien vil varigheten av leiekjøpet være lengre, men det er ikke forventet ytterligere og uforutsigbare betalingsforpliktelser.

Alternativet kjøp

Denne varianten av opsjonsoppkjøp tilbys ofte av kooperativer og gir bare muligheten til å kjøpe eiendommen når leieavtalen er inngått. Leieavtalen forplikter ikke automatisk leietaker til å kjøpe leiligheten eller huset han bor i. Imidlertid får han fortrinnsrett til sitt hjem. Perioden der han må kjøpe et kjøp, er normalt rundt 25 år. Etter utløpet av siktet må eiendommen kjøpes til den prisen som er fastsatt ved utgangen av leieavtalen. Fremtidig stigende eller fallende eiendomsverdier kan derfor ikke tas i betraktning.

Fordelene og ulempene ved leiekjøp

Som alt annet i livet, har leie visse fordeler og ulemper, som bør vurderes grundig før konklusjonen og bør veies mot hverandre.
En veldig klar fordel er at kjøp av hjemmet også kan oppnås ved hjelp av leiekjøp med liten eller ingen egenkapital. ingen kreditt må bli båret. En gjeld kan ikke oppnås på denne måten. Månedlig leiebetaling er delvis inkludert i tilbakebetaling av leiekjøpet. Kjøpesummen er faste og er derfor fastsatt gjennom hele løpetiden. Den lange kjøretiden gjør det også mulig å lagre restbeløpet slik at ingen ekstra lån må tas.
En av de alvorlige ulempene er at den endelige kjøpesummen vanligvis er mye høyere når man kjøper en leieavtale enn ved tradisjonell finansiering. I tillegg er det lukkings- og meklingsgebyrer, som legger til boken.
Selv om den føderale regjeringen fremmer oppkjøpet av et hjem med forskjellige programmer, inkluderer dette ikke leieavtalen. Alle kostnader må derfor brukes av kjøperen selv.

Vurdering: 4.0/ 5. Fra 1 stemme.
Vennligst vent ...